宁德房产投资入股的税务筹划

　　房产投资入股的税务筹划需要考虑以下几个方面：

　　1.增值税：根据国家税务总局的规定，以不动产、土地使用权投资入股，收取固定利润的，应当以不动产、土地使用权评估现值或实际交易额与合理利润率之积为基数，计算缴纳增值税。

　　2.土地增值税：以房地产作价入股进行投资、联营的，暂免征收土地增值税。但投资、联营的企业属于房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资、联营的除外。

　　3.企业所得税：企业以房地产对外投资确认的所得，以及以房地产抵债而通过转让方式取得股权或资产的，应税所得应以公允价值为基础计算。

　　4.个人所得税：个人以房地产投资入股，应就评估增值部分按“财产转让所得”项目征收个人所得税。

　　5.印花税：房地产投资入股需要缴纳产权转移书据印花税，税率为0.05%。

　　在税务筹划过程中，可以考虑以下几个方面：

　　1.合理利用评估价值：在评估房产价值时，可以合理利用评估方法、评估参数等手段，使评估价值尽可能接近实际交易价格，从而降低税负。

　　2.选择合适的投资方式：根据企业所得税和个人所得税的相关规定，选择合适的投资方式，例如以房产投资成立公司或以房产抵债等，可以降低税负。

　　3.利用税收优惠政策：根据国家税收政策的相关规定，可以利用税收优惠政策进行税务筹划，例如利用土地增值税暂免征收的规定等。

　　4.合同条款的约定：在签订合同时，应当明确约定房产投资的权益分配、利润分配等内容，避免后期产生纠纷。

　　综上所述，房产投资入股的税务筹划需要考虑多个方面，包括税种、税率、优惠政策等。在筹划过程中，应当结合具体情况进行综合考虑，选择最合适的方案，并严格遵守相关法律法规和税收政策的规定。